FAQ
Ist das Haus bezugsfrei?
Ja, das Haus ist ab dem 01.06.2026 vollständig bezugsfrei.
Ist die Erdgeschosswohnung vermietet?
Das Erdgeschoss ist noch bis zum 31.05.2026 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 735 € / Monat.
Können die Nebenkosten getrennt abgerechnet werden?
Laut Objektangaben ist eine separate Abrechnung möglich; Details erläutern wir gern und stellen Unterlagen zur Verfügung.
Wie ist der energetische Zustand einzuordnen?
Der Energieausweis weist Klasse G aus. Viele Käufer nutzen dies als Ansatzpunkt, die Immobilie schrittweise zu modernisieren; Förderprogramme können je nach Maßnahme unterstützen (vorbehaltlich Prüfung/Antrag).
Für wen ist das Haus besonders geeignet?
Für Eigennutzer mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und für alle, die flexibel bleiben und evtl. Teile vermieten möchten.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
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Ihr neues Zuhause mit Felxibilität
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint auf großzügigen 244 m² Wohnfläche das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe in naturnaher Umgebung und finanzielle Flexibilität durch Mieteinnahmen.
Die vermietete Erdgeschosswohnung sichert Ihnen ein stabiles Zusatzeinkommen, während Sie die Dachgeschosswohnung sofort beziehen können.
Im Jahr 2001 wurde die Immobilie um einen rückwärtigen Anbau erweitert und das Dachgeschoss zu einer attraktiven 108 m² Wohnung ausgebaut. Die gartenseitige Fassade wurde neu gedämmt und verklinkert, die Dacheindeckung teilweise erneuert. Zusätzlich steht praktische Nutzfläche im Spitzboden zur Verfügung.
Beide Wohnungen können bezüglich Nebenkosten separat abgerechnet werden.
Helle, einladende Räume, zwei moderne Vollbäder, zeitgemäße Fliesenbeläge und teilweise Echtholzparkett schaffen behagliches Wohnambiente. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.
Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren – in ruhiger, grüner Lage mit hoher Lebensqualität.
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Ausstattung
- Wohnung Erdgeschoss: ca. 136,93 m² Wohnfläche
Anbau / Seiteneingang
-Diele/Flur mit Zugang Keller
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Dusche, Toilette und Badewanne, Doppel waschtisch
-Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
-Nebenflur
-Elternschlafzimmer
-Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
-Zweites Wohnzimmer - Wohnung Dachgeschoss: ca. 107,78 m² Wohnfläche
Haupteingang Straße EG
-2 Kinderzimmer
-Flur
-Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer
-Wohn-/Esszimmer
-Schlafzimmer
-Bad mit Dusche, Toilette und Badewanne, Waschtisch - Spitzboden
-ausgebaute Nutzfläche
-Abstellraum - Kellergeschoss ohne Anbau:
-Flur
-Heizungsraum mit Öltank
-Vorrat
-Vorrat mit Zugang Treppe zum Flur Anbau
-Waschkeller - Allgemeine Ausstattung / Extras:
-Einliegerwohnung
-Loggia
-Garage
-gepflasteter Innenhof vor Garage
-Terrasse (Wohnung EG) und Partyraum
-SAT-TV
-Ölheizung 1987
-ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
-Trennung der Versorgungsleitungen
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Energieausweis
Energieausweis vom 12.12.2025:
Bedarfsausweis: 207,86 kWh (m²a), Heizöl,
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger, 1987
Energieeffizienzklasse G